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주택 임대시의 유의사항을 참고하시기 바랍니다.
임대차 계약시 주의점은 무엇입니까?
등기부상 본인 명의인지 여부를 주민등록증으로 확인하고 대리인이 나올 경우 위임장과 인감증명서를 확인하도록 합니다.
계약서 작성시 유의점은 무엇인가요?
임차주택의 사용부분, 계약금 및 잔금의 지급일정과 임대차 기간, 임대료 지급방법을 계약서에 명시하고 전임차인의 퇴거일과 입주일을 확인해야 합니다.
전임차인의 관리비 등 제세공과금 처리, 시설상태 및 수리여부 확인, 구조변경 및 원상회복 문제, 위약 및 계약해제 사항도 주의해서 점검하도록 하십시오.
전세계약을 하기 전 권리관계 확인은 어떻게 합니까?
등기소에서 등기부등본을 발급받아 근저당권, 가등기, 압류, 가압류, 가처분 등 권리관계를 확인해보도록 합니다. 이같은 내용이 있으면 전세보증금을 돌려받지 못할 수 있기 때문에 전세 계약 체결시 세심한 주의가 필요합니다.
(만약 근저당권이 설정된 경우, 주택가격에서 선순위 근저당 금액을 뺀 금액이 전세금보다 많으면 큰 문제가 되지 않지만 주택가격이 하락하거나 경매낙찰가가 주택가격보다 적을 경우에는 안심할 수 없으므로 근저당권이 설정된 주택의 임차는 주의가 필요합니다.)
확정일자를 받는다는 것은 무엇입니까?
확정일자란 공증인이나 법원 공무원, 동사무소 공무원이 사문서에 기입하는 일자인(印)으로 그 기입된 일자 현재 해당문서가 존재하고 있다는 것을 증명하는 것입니다. 임대차 계약서에 받는 확정일자는 반드시 임차인이 해야 하는 것은 아니고 계약서를 소지한 사람이면 누구나 대신 받을 수 있으며 확정일자는 동사무소, 등기소, 공증사무소에서 받습니다.
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