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부동산 직거래 처음이라 불안하신가요?
아래 안내된 부동산 직거래 안전수칙 7계명을 확인하시고 안전거래 하세요!
1. 백문이 불여일견
광고에서 본 관심이 가는 매물이라면, 반드시 현장에 가서 확인작업을 제일 먼저 해야 한다.
집 안팎의 주변이나, 건물 외벽 등의 요소 등을 자세히 확인할 수 있는 낮에 가는 것이 좋다. 단지규모, 대지지분, 조망권, 소음, 향, 건축년도, 건축회사, 주차, 상하수도, 전기, 가스, 난방, 도배, 장판, 교통, 시장, 학교와 학군, 병원, 환경친화/혐오시설 등을 일목요연하게 정리한 체크리스트를 준비하는 것은 필수.
디지털카메라를 이용해 사진자료를 남겨 놓으면, 향후 여러 매물 비교시에도 참고가 된다.
2. 등기부등본을 직접 확인한다.
등기부등본은 표제부와 갑구, 을구 등 세 가지로 구성되어 있다.
- 표제부 : 해당 주택의 위치, 면적
- 갑구 : 가처분 등과 같은 권리제한과 소유권의 이동
- 을구 : 근저당과 같은 담보 내용 (근저당 설정의 경우 반드시 해당 은행에서 확인)
특히, 권리관계는 수시로 변경되므로 계약직전, 중도금, 잔금 납부 직전에도 반드시 등기부를 재차 확인해야 한다.
또, 거래 상대방이 제시하는 말보다 반드시 본인이 직접 확인하는 것이 중요하다.
3. 실 소유주와 직접 계약을 한다.
중개거래시에는 대리인과 계약을 해서 사고가 났을 때, 일정부분 책임을 지울 수 있다.
하지만, 직거래시에는 고스란히 매수자가 떠안아야 하기 때문에, 절대 대리인과는 계약을 하지 않는 것이 안전하다.
특히, 배우자가 나왔을 경우, 이혼을 앞두고 상대방 몰래 부동산을 처리하는 경우도 있으므로 특히 주의해야 한다.
4. 위험성 있는 부동산 거래는 피해야 한다.
- 짧은 기간동안 권리자가 여러 번 바뀌는 등 권리변동 관계가 빈번하고 복잡한 매물
- 여러가지 담보물권이나 특히 예고등기 / 가등기 / 가압류 / 가처분 되어있는 매물
- 매수직전에 비로소 보존등기가 되거나 기타 상속등기가 회복등기가 된 매물
- 저당 금액이 너무 많이 잡혀있는 매물
- 시세에 비해 지나치게 가격이 낮은 매물
위 와같은 조건의 매물이면 시세가 아무리 괜찮다 해도 일단 의심을 해야 하며, 되도록 거래를 피하는 것이 좋으며 자신의 보증금과 선순위 저당금액을 합해서 해당 주택의 70%를 넘지 않는 것이 안전하다.
5. 계약하기 전, 잔금 치르기 직전에도 다시 한번 확인하라.
일단 계약을 하고 나면 그 이후에 문제가 발생했을 때 책임을 질 수 밖에 없다.
때문에 계약을 하기 전까지도 계약하고자 하는 물건의 소유자 이름과 목적물의 주소를 재확인하고 관할등기소에 가서 토지, 건물 등기부등본 각 1통을 발급 받아 압류, 가압류, 근저당, 가등기, 가처분 등 권리관계를 확인한다.
마지막으로 관할구청에 가서 건축물대장과 토지이용계획확인원 각 1통을 발급 받아 무허가건축물여부, 과세완납여부, 도시계획사항 등의 사실관계를 확인한다.
계약을 하고 난 이후 잔금치르기 직전에도 계약시와 권리사항에 변동이 없는지 꼭 확인하도록 한다.
6. 부동산 계약서 작성은 최대한 자세하게
아무리 구두상 약속을 했다고 해도 서류로 남기지 않으면 주장하기가 힘들다 도배, 장판 등의 사소한 사항이라도 꼭 계약서에 기재하고 계약사항 위반시의 위약금 등의 사항도 기재하는 것이 안전하다.
계약서는 파인드올 부동산에서 다운 받을 수 있고, 그처 문구점에 가서 구입할 수도 있다.
사전에 계약서 작성을 연습해 보거나 계약사항을 미리 협의한 후 계약서를 미리 작성해 가는 것도 실수를 없앨 수 있는 방법이 될 수 있다.
또한 매물을 수리해야 하는 경우, 그 비용을 누가 충당할 것인지에 대해서도 명확하게 구분 짓고 계약을 해야 한다.
7. 권리진단서비스를 이용하라.
인터넷을 통한 안전거래(권리진단) 서비스는 비용이 저렴하면서도 매물에 대한 전반적인 진단을 대행해 주므로 직거래시 이용하면 한층 손을 덜 수 있다.
부동산 권리진단은 권리관계, 소유권 및 소유권을 제한하는 권리 및 사항에 대해 등기부를 기초로 조사하며, 소유권을 제한하는 권리가 있는 경우 해결 및 대처방안을 제시해 준다.
부동산 권원보험은 부동산 거래에서 발생할 수 있는 사기와 서류위조 등 권리상 위험을 담보하는 것으로 부동산 서비스 및 금융기관에서 관련 상품을 서비스 하고 있다.
더 자세한 내용은 파인드올 부동산 직거래도우미를 활용하세요.
항상 벼룩시장을 이용해 주시는 회원님들께 감사드리며,
더 좋은 서비스로 보답하겠습니다.
감사합니다.
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